君志合案例分享|精准行权，维护金融债权——卢佳音律师成功代理某资产公司撤销债务人低价转让房产案

引言

在近期审结的一起债权人撤销权纠纷案件中，河南君志合律师事务所卢佳音律师接受A资产管理股份有限公司河南省分公司（以下简称 “A资产公司河南分公司”）委托，精准适用债权人撤销权构成要件，法院生效判决依法撤销债务人丁某以明显不合理低价向其父丁某某转让名下唯一可执行房产之行为。该判决有效维护了债权人合法权益，彰显了法律对恶意逃废债行为的否定性评价。

 

一、案情概要：资产转让存疑与大额债务清偿不能

A资产公司河南分公司依法受让一笔金融不良债权，债务人丁某对该债务承担连带清偿责任。执行程序中，A资产公司查明：丁某名下原有一套房产，于2021年6月以人民币500元的价格转让给其父丁某某，并已完成权属过户登记。转让时，丁某已身负包括本案债务在内的多笔债务且已涉诉，偿债能力本就显著不足，该房产转移行为直接导致其丧失主要偿债资产，债权实现陷入困境。

二、争议焦点：交易真实性与行为性质之辩

（一）债务人及受让人抗辩主张：

1.主张存在 “阴阳合同”：

辩称实际交易价格为60万元，500元仅为向不动产登记部门备案时为规避税费所报价格（声称直系亲属过户可低报价格）。

2.主张已支付合理对价：

提供丁某某于2021年3月 29 日及2022年2月10日分三次向丁某转账共计60万元的记录，主张该款项为购房款。

3.主张无逃债恶意：

辩称丁某收取的60万元用于偿还对某银行的另一笔债务，且丁某某不知晓本案债务存在。

4.主张未损害债权人利益：

认为偿还其他银行债务具有同等合法性。

 

（二）代理律师的法律论证与事实厘清：

1.债权合法性基础的夯实

援引已生效民事判决，证实A资产公司对丁某享有合法、有效且已进入执行程序的确定债权，为撤销权行使奠定前提。

2.“明显不合理低价” 的认定

强调不动产登记部门备案的《房屋转让合同》具有公示公信力：该合同明确载明交易价格为500元，参照案涉房产市场价值（经评估约44万元），该价格显著低于市场价值，构成 “明显不合理低价”。

3.对 “60 万元实际交易” 抗辩的反驳

对方主张的60万元 “实际交易” 无书面房屋买卖合同予以佐证，仅有转账记录；

转账时间（首笔在过户前2个月、第二笔在过户后近8个月）与不动产交易中 “付款与过户行为通常具有紧密关联性” 的交易惯例相悖，且首笔转款时案涉房产仍登记于丁某配偶名下，与房屋权属状态矛盾；

款项性质与用途矛盾：丁某自认转账用于偿还其他银行债务，与 “购房款” 主张冲突，转账记录与案涉房屋买卖之间缺乏直接、排他的关联性；

“避税” 辩解不成立：规避税收属行政违法范畴，应由税务机关处理，但其不能改变民事法律关系中以500元价格处分财产的客观行为性质及对债权实现的妨害。

4.转让行为对债权实现的妨害

案涉房产为丁某名下唯一可执行财产。丁某在明知身负巨额债务且已涉诉的情况下，以近乎无偿的价格转移财产，直接导致其责任财产显著减少、偿债能力实质性丧失，严重危及A资产公司债权实现。同时，丁某某作为丁某父亲，对丁某债务状况应属明知或应知，不符合善意第三人要件。

 

三、法院裁判要旨

一审、二审法院均采纳我方代理意见之核心观点：

认定丁某以500元价格转让案涉房产的行为，构成《民法典》第五百三十九条规定的 “明显不合理的低价转让财产”；该行为导致丁某责任财产不当减少，严重影响A资产公司河南分公司债权实现；丁某某作为受让人（丁某父亲），对丁某债务状况应属知晓。据此，两审法院均判决：撤销丁某与丁某某于2021年6月4日签订的《房屋转让合同》，并判令丁某某将案涉房屋权属恢复登记至丁某名下。

 

四、本案胜诉的法律意义

（一）有力震慑恶意逃废债行为：

清晰传达司法态度，通过亲属关系、虚构交易、签订 “阴阳合同” 等方式恶意转移财产、逃避金融债务的行为，不受法律保护。

（二）彰显不动产备案登记的公示公信力：

在涉及不动产交易的纠纷中，依法在登记机关备案的合同具有核心证明力；当事人以 “避税” 等为由主张存在 “阴阳合同” 的，需承担极高举证责任，且不能对抗善意债权人的撤销权。

（三）明晰债权人撤销权适用标准：

本案判决精准阐释《民法典》第五百三十九条要义，为债权人（尤其是资产管理公司）运用法律手段打击 “假交易、真逃债” 行为提供了成功范例。

（四）彰显专业法律服务之价值：

面对债务人精心设计的抗辩（如 “避税”“实际付款”“款项另作他用”“不知情” 等），专业律师团队可从证据关联性、交易惯例、法律逻辑等角度精准反驳，紧扣构成要件，最终获法院支持。

 

结语

河南君志合律师事务所卢佳音律师凭借深厚的法律功底、严谨的论证逻辑和丰富的实务经验，在本案中成功维护了金融债权人的合法权益，展现了本所在处理复杂纠纷，维护客户权益方面的专业实力。我们致力于为客户提供高效、精准的法律解决方案，为维护健康的金融秩序和法治环境贡献力量。