君志合专业论坛|第六期：建筑地产专题——2025年度“建工纠纷实务痛点与风控”

 2025年10月25日上午，河南君志合律师事务所建筑地产专业委员会成功举办了《2025年度建工纠纷实务痛点与风控专题论坛》。本次论坛以“痛点驱动、风控前置、攻防一体”为主旨，聚焦“房地产开发全流程风险地图—中途退场结算攻防—实际施工人穿透式维权—工程质量反诉反扣”四大高频争议板块，通过“主题分享＋攻防演练＋法官视角＋圆桌复盘”四阶递进，输出一套可复制、可落地的建工纠纷“风控+诉讼”整体解决方案，助力律师团队专业建筑地产法律服务再升级。

会议开始，建筑地产部主任庞同同律师对本次论坛发表了开场致辞，她指出：

在服务建筑工程法律顾问过程中，我们共同见证了建工合同纠纷处理的复杂性与挑战性。今天分享的四个议题中包括了建筑地产涉诉纠纷中诸多值得研究、探讨的争议话题，包括开发商开发全流程、总包中途退场、实际施工人穿透执行、工程质量反诉反扣‘四座大山’，都司法实践中的焦点。今天，希望大家能够在论坛中充分讨论，不吝分享自己的办案经验，通过论坛学习，把建工纠纷的痛点真正成为我们专业成长的支点，我们把法庭搬到论坛，把争议写成剧本，把痛点炼成支点，让每一次代理都能“前置风控、穿透证据、精准攻防”。

魏飒律师：《房地产开发全流程全景解析》——从土地获取到交付运营的关键环节与风险管控》

魏飒律师从房地产开发类型、建设工程施工的工程类型、房地产开发全流程，以及房地产开发过程中的关键环节和风险管控进行了分析和梳理，着重从房地产企业角度出发，强调建设工程施工环节应防范把控的十点合规建议，并针对房屋出售环节提出开发商应关注的六点风控细节。

李龙飞律师：《中途退场工程量及工程价款结算》、《工程逾期完工违约责任》

李龙飞律师分享了建设工程三个结算争议焦点：财政评审能否阻却支付、进度款能否作为结算依据、中途退场后工程量以及工程价款如何结算，从专业角度分析了司法判例和实务经验。此外，李律师从工程逾期交工违约责任角度充分讨论了发包方关于承包人逾期完工违约责任的主张策略及举证方向问题，将分享内容揉成一个攻防工具包，与现场律师一起讨论如何拆招、找抓手、做产品。

庞同同律师：《实际施工人“穿透”主张工程款的路径优化》兼评《建工司法解释（一）》第43条与河南省院疑难问题的解答

庞同同律师从实际施工人的界定、法律保护路径的演进、河南省高院的创新实践以及律师代理策略优化展开分享了自己的办案经验。她指出实际施工人权利保护问题，一直是司法实践中的难点与焦点，尤其在《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》（下称《建工司法解释（一）》）第四十三条与各地高院指导性文件出台后，法律适用标准日趋统一，但仍存在诸多裁判分歧。她指出实际施工人主张工程款的权利保护是建设工程法律领域持续演进的重要议题，在代理实际施工人案件时，应当精准把握司法政策演进趋势，根据不同案情选择最优权利实现路径，构建扎实的证据体系，同时合理规避权利限制。

王田丰律师：《工程质量索赔中的工程款扣减反诉攻防战》

王田丰律师从《民法典》《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》《建设工程质量管理条例》等建设工程质量相关法律法规的解读、河南省高院关于建筑工程施工合同纠纷事实查明的思路与方法(一)、(二)以及实务案例中律师代理策略优化展开分享了自己的办案经验。他指出，建设工程质量纠纷是建设工程法律领域的重要议题，律师在代理建设工程案件时，要构建扎实的证据体系，同时制定合理鉴定方案路径，合理合规的处理工程质量相关问题。

座谈总结

在随后的座谈环节，孙会东主任与参会律师就就建工纠纷中各自遇到的疑点难点问题展开讨论，现场气氛热烈，观点交锋不断，孙主任强调建工纠纷呈现“标的大、技术复杂、刑民交叉、执行难”四高特征，客户对律师“全过程风控+争议解决一体化”需求较高，鼓励大家在会后继续保持深入讨论、合作交流，提高我所建工地产专业委员会建工律师的专业竞争力。

收官总结

期待本次分享能为各位同仁处理建工纠纷案件提供有益参考，让各位律师共同致力于提升建筑房地产法律服务的专业化水平，为促进司法公正与行业规范贡献力量！